Les jardins de l'Etoile

Bonjour à tous.

Simplement pour justifier mon opposition à cette répartition ou plutôt à son maintien dans la durée.

Prenons par exemple une dépense de 1000€ de gaz avec une consommation stable de gaz pour l'eau chaude :
A l'heure actuelle la répartition 20%-80% donnerait :
- eau chaude 200€           chauffage 800€

Imaginons que 10% des tantièmes de gaz abandonnent le chauffage au gaz. Cela ferait une économie de gaz de chauffage de 10%. Soit 10% de 800€ : 80€.
Il resterait donc 200€ d'eau chaude et 800-80=720€ de chauffage. Soit un total de 200+720=920€.
Si on applique la répartition 20-80 à cette somme, on arriverait à :
-eau chaude 20%.920 = 184€        chauffage : 80%.920=736€

Or 200€ d'eau chaude ont effectivement été consommés. Ce qui implique un transfert de 16€ de l'eau chaude vers le chauffage.
Pour être équitable la part d'eau chaude devrait passer à 200/920=21,7% et pas 20%.

Poussons le bouchon un peu plus loin :
Imaginons que 90% des tantièmes de gaz abandonnent le chauffage au gaz. Cela ferait une économie de gaz de chauffage de 90%. Soit 90% de 800€ : 720€.
Il resterait donc 200€ d'eau chaude et 800-720=80€ de chauffage. Soit un total de 200+80=280€.
Si on applique la répartition 20-80 à cette somme, on arriverait à :
-eau chaude 20%.280 = 56€        chauffage : 80%.280=224€

Or 200€ d'eau chaude ont effectivement été consommés. Ce qui implique un transfert de 144€ de l'eau chaude vers le chauffage.
Pour être équitable la part d'eau chaude devrait passer à 200/280=71,4% et pas 20%.

Voilà pourquoi il me semble incontournable d'établir une adaptation régulière (peut-être annuelle) de ces taux en fonction du pourcentage de tantièmes de gaz qui abandonneront le chauffage au gaz.

Dites-moi ce que vous en pensez.

Cordialement.

Alain Collato

Les chaudières pour l'eau chaude étant séparées des chaudières pour le chauffage il faudrait deux compteurs de gaz séparés sinon effectivement la répartition semble difficile à appliquer en l'état.

nous comprenons bien votre calcul. Toutefois, la variation en pourcentage du montant total de la facture de gaz est neutre sur la répartition. Le calcul 20% 80% lui est invariable. Par contre il faudra à notre avis et comme vous le soulignez, revenir à la répartition initiale lorsque la crise sera terminée.

Désolé, je ne comprends pas votre argument ?
Quand pourrais-je passer pour avoir une explication claire ?
Cordialement.

 Bonjour.

Petit compte-rendu, suite à l'entretien accordé, vendredi 30 septembre 2022 par M. Anton et quelques membres du conseil syndical.

Tout d'abord, sur un plan technique, il semble impossible de différencier les deux consommations de gaz (eau-chaude et chauffage) par la pose de deux compteurs indépendants.

Ensuite, la répartition entre ces deux consommations ne saurait être un invariant comme tend à le prouver le petit calcul d'un précédent message.

Petit rappel celle-ci est actuellement fixée à 20% pour le gaz d'eau chaude et à 80% pour le gaz de chauffage.

Ces valeurs imprécises car non-mesurées et non-mesurables vont peut-être être réévaluées par le conseil syndical et le syndic.

Permettez moi de vous proposer une méthode de calcul tenant compte des pourcentages des tantièmes des habitations (à l'exclusion des garages et parkings) (notée a) des copropriétaires abandonnant le gaz de chauffage. Cette valeur devant pouvoir être réévaluée, par exemple à chaque A.G. habituelle des mois de décembre.
J'appellerai P0 par la suite, le pourcentage de la consommation de gaz pour la seule eau chaude  (actuellement P0=20%=0,2), puis P le nouveau pourcentage, tenant compte des abandons de gaz de chauffage par l'intermédiaire de a.

La formule mathématique permettant ce calcul est :

  P = P0 / (1 - (1 -P0).a)

Si on applique cette formule à a = 0 (cas actuel, pas d'abandon de gaz de chauffage), on obtient :
     P = P0 soit 20%

Si on applique cette formule à a = 10% = 0,1 (10% des tantièmes-logements ayant abandonné le gaz de chauffage), on obtient :
   P = P0 / (0,9 + 0,1.P0) pour P0 = 20%= 0,2 cela donne P = 0,222 = 22,2%

Si on applique cette formule à a = 90% = 0,9 (90% des tantièmes-logements ayant abandonné le gaz de chauffage), on obtient :
   P = P0 / (0,1 + 0,9.P0) pour P0 = 20%= 0,2 cela donne P = 0,714 = 71,4%

Si on applique cette formule à a = 100% = 1 (tous les tantièmes-logements ayant abandonné le gaz de chauffage), on obtient :
   P = P0 / P0 = 1 = 100% (logique puisque dans un tel cas tout le gaz serait consommé pour la production d'eau chaude).

On retrouve ainsi les valeurs données dans un précédent message.

Dans l'attente de votre réaction.

Cordialement.

Alain Collato

Bonjour,

C'est logique, moins il y a de consommation pour le chauffage plus la facture correspond à la consommation d'eau chaude.
Merci pour cet éclairage.

Suite à la décision prise lors de la dernière assemblée, j’ai enlevé mes radiateurs et investis dans une climatisation réversible, un peu plus de 4000€, donc pour moi hors de question de revenir sur une décision prise en assemblée générale.

Bonjour.
Changer de mode de chauffage pour passer à la climatisation réversible est un choix personnel qui nécessite un investissement financier certain.
Mais il serait particulièrement injuste de ne pas adapter une modification du pourcentage attribué au gaz d'eau chaude au fur et à mesure que les copropriétaires abandonnent le gaz de chauffage.
Si cette modification n'était pas adoptée, cela reviendrait à faire payer une partie du gaz d'eau chaude des personnes abandonnant le chauffage au gaz par celles qui ne l'abandonnent pas.
C'est une simple question d'équité.
Cordialement.
Alain Collato

Bonjour,
J'ai une question peut-être idiote mais tant pis.
Etant donné que tous les radiateurs sont équipés de compteurs individuels la consommation de gaz restante (hors radiateurs) est donc collective.
Pourquoi ne pas simplement la répartir entre tous les co-propriétaires ?
Que ce soit issu de la consommation d'eau chaude ou des tuyaux de chauffage qui traversent les appartements cela reste du collectif non ?
Cordialement