Les jardins de l'Etoile

Comme prévu par l’article 22 du décret du 17 mars 1967, le conseil syndical rend compte à l'assemblée, chaque année, de l'exécution de sa mission.

Le présent rapport est non seulement destiné à satisfaire à des obligations légales, mais aussi à informer tous les Copropriétaires de la gestion de notre grande résidence.

Le conseil Syndical a consacré bénévolement plus de 200 heures pour défendre nos intérêts communs, contenir l’évolution de nos charges, maintenir les parties communes et éléments d’équipements communs en état et d’une manière plus générale, se saisir de tout dossier intéressant le Syndicat des Copropriétaires.

A noter que les décisions prises en cours d’exercice ont toutes été destinées à préserver les valeurs vénales et locatives et éviter ainsi les problèmes liés aux mauvaises occupations.

1. I.              SITUATION FINANCIERE

1)    Les dépenses engagées durant l’exercice comptable

Le montant des dépenses de fonctionnement enregistré pour l’exercice 2019/2020 s’élève 958 000 €, ce qui reste inférieur au budget voté (960 000 €). Pour mémoire le chiffre de l’an dernier était également de cet ordre alors même que tous les travaux d’entretien nécessaires ont été engagés sans réserve. Les travaux urgents de purge de sécurité sont compris dans cette dépense

2)    Le bilan de l’exercice comptable

• Le fonds de roulement est actuellement de 62 000 € et s’avère largement suffisant pour compenser les variations de trésorerie dues en grande partie aux impayés.
• La trésorerie bancaire représentée au bilan est de 76 000 € en fin d’exercice, par contre, le compte épargne est de 55 000 € et le compte « ALUR » obligatoire 25 000 € (comme prévu lors de la dernière assemblée il a été utilisé pour financer les travaux urgents de façades)
• Le montant des impayés au 30.09 est de 60000 € contre 41 000 € l’an dernier et 70 864 € l’année d’avant.  Ce chiffre n’est pas bon puisque le niveau d’impayés a augmenté. Toutefois le confinement a malheureusement eu des effets négatifs sur le règlement des charges.

1. II.             DE L’EXECUTION DES DECISIONS DE L’ASSEMBLEE GENERALE DE DECEMBRE 2018.

1)    Purge de sécurité des façades

Les purges sont presque terminées et le Conseil Syndical se félicite de cette opération qui est une réussite sur le plan esthétique puisque les reprises sont invisibles.

Grace à ceci le ravalement sera décalé d’au moins 8 ans.

2)  Travaux sous-sol

Ceux-ci-sont en cours, Ils seront  terminés fin 2021.

1. III.            DEROULEMENT DE L’ASSEMBLEE GENERALE

1)     Tenue de l’assemblée générale  

Malheureusement les dispositions règlementaires sanitaires nous interdisent de tenir notre assemblée générale.

Comme prévu par le législateur, celle-ci sera organisée par correspondance.

Pour éviter tout souci, le Conseil Syndical a décidé de limiter l’ordre du jour aux seules questions de fonctionnement, à savoir, approbation des comptes et des budgets.

2)    Abandon du gaz cuisine

Pour mémoire, Le budget 2021/2022 ne sera plus de 960 000 € mais tombera à 930 000 € en raison de l’abandon du gaz cuisine.