Les jardins de l'Etoile

Etaient présents et représentés : Mmes et Ms : J.M. ANTON, syndic,  BROCHARD A.,  CARTA D., CARTA MC,  CRUT JP., DUCHESNE C, DUCHESNE JP, POULLAIN A., LADOGANA L., SAUVIER G, SAUVIER B.

Absent et excusé : Monsieur MEKHAZNI.

1. 1.     IMPAYES

Le montant des impayés au 31 mars 2017 s’élève à 62 000 €. Cette somme comprend le débit KUJAWA à hauteur de 20 000  €.

Le Syndic informe le Conseil Syndical de la vente imminente des lots qui appartiennent à Monsieur KUJAWA.

Opposition sur le prix de vente sera faite chez le Notaire par exploit d’huissier.

1. 2.     APPELS DE FONDS TRAVAUX

Plusieurs Copropriétaires se sont étonnés des appels de fonds travaux et en particulier de la provision dite obligatoire.

Le CS rappelle qu’en application de la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014 dite loi ALUR, le syndicat des copropriétaires a décidé de  constituer un fonds de travaux alimenté par une cotisation annuelle obligatoire versée par les copropriétaires selon les mêmes modalités que celles décidées par l'assemblée générale pour le versement des provisions du budget prévisionnel (Résolution n° 10).

Le montant, en pourcentage du budget prévisionnel, de la cotisation annuelle décidée par l'assemblée générale votant dans les conditions de majorité prévues aux articles 25 et 25-1 est  de  5 % du budget prévisionnel.  

1. 3.     TRAVAUX

Ralentisseurs : Les Copropriétaires sont dans l’ensemble enchantés de la pose de ce dispositif et se félicitent de l’initiative prise par le Conseil Syndical. Cette faible dépense est incluse dans les charges courantes.

Claustras : Des claustras ont été installés en vue de protéger la vue sur les quais de livraison du Leclerc.

Les Copropriétaires concernés sont également très satisfaits de cette initiative.

A noter que certains Copropriétaires font courir le bruit que le Conseil Syndical engage la Copropriété dans des dépenses inutiles et inconsidérées.

Il est rappelé à tous que le montant du budget prévisionnel n’a pas augmenté depuis 5 ans ! Les charges courantes n’ont donc pas augmentées depuis 5 ans tout en améliorant constamment la résidence.

La politique du Conseil est effectivement de préserver en permanence et d’augmenter la valeur de notre patrimoine commun de sorte à éviter de retomber dans ce qui s’est passé avant 2008, c’est-à-dire une involution de la Copropriété entrainant une baisse de la valeur des appartements.

Soyons cohérents et sachons investir quelques Euros pour en épargner des milliers.

1. 4.       ASSURANCE

Le contrat d’assurance va être renégocié. Une redéfinition de certaines garanties est en cours d’étude.

Le Conseil statuera prochainement.

1. 5.     BALCONS

Pour mémoire une opération «  balcons » a été menée sur le bâtiment C. Des résultats sensibles ont été obtenus.

Les autres bâtiments sont en cours de traitement.

Prochaine réunion du conseil : 28/04/2017