C.R. du 21.07.2014
COMPTE RENDU DE LA RÉUNION DU CONSEIL SYNDICAL DU 21/07/2014
Etaient présents et représentés : Mmes et Ms ; BROCHARD, CARTA D., CARTA MC, CRUT, DUCHESNE C, DUCHESNE JP, POULLAIN, LADOGANA, SAUVIER B, SAUVIER G.
Absent et excusé : Monsieur MEKHAZNI.
DISCUSSION SUR LE BUDGET 2014/2015
Une première analyse des dépenses permet de constater que le budget de 960 000 € voté l’an dernier est un peu juste. Aucune dépense inutile n’a pourtant été engagée.
La dérive monétaire étant d’environ 2%, il y aura lieu de procéder à sa réévaluation. Il en résulte que le nouveau budget sera au minimum de 980 000 €.
DETERMINATION DU BESOIN EN FONDS DE ROULEMENT
Le décret n° 2004-479 du 27 mai 2004, prévoit que le syndic peut exiger le versement de l’avance constituant la réserve prévue au règlement de copropriété des Jardins de L’Etoile, laquelle ne peut excéder 1/6 du montant du budget prévisionnel. 1/6 du budget équivaudrait à réclamer aux Copropriétaires une avance totale de 163 000 €.
Le Conseil Syndical considère cette somme comme trop élevée et a déterminé le besoin en fonds de roulement de la manière suivante :
Le montant moyen des impayés étant de 80 000 €. Le fonds de roulement existant est de 30 000 €. Le besoin en trésorerie supplémentaire est de 50 000 €.
Cette somme (pour mémoire résultant d’une obligation légale) sera réclamée en janvier 2015. En cas de mutation cette somme sera restituée au Copropriétaire vendeur.
CONSTITUTION DU FONDS DE TRAVAUX OBLIGATOIRE
L’assemblée qui se tiendra en décembre 2016 devra approuver la somme qui sera appelée en sus du budget au titre du fonds travaux devenu obligatoire (50 000 € obligatoire au minimum).
L’assemblée prochaine sera informée de cette obligation. Pour une saine gestion, le Conseil Syndical proposera de constituer ce fonds travaux dès l’assemblée 2015.
POINT SUR LES CONTENTIEUX
Tous les dossiers sont sous contrôle. Toutefois, 2 dossiers sont préoccupants. Il s’agit des dossiers JULIEN (20 000 € et KUJAWA 10 000 €). Ils représentent à eux seuls 66% des sommes faisant l’objet de procédures.
Le dossier JULIEN est en cours de saisie vente immobilière
Le dossier KUJAWA est « gelé » car la commission de surendettement lui a donné un an pour vendre son appartement.
PREPARATION DE L’ASSEMBLEE GENERALE
L’assemblée se tiendra le 16 décembre. Les conseillers ont déjà en partie fixé l’ordre du jour. Les Copropriétaires désireux de porter à l’ordre du jour des questions sont invités à les formuler au Conseil Syndical dès que possible. Pour mémoire, une boîte aux lettres spéciale est à disposition dans chaque tour.
NECESSITE DE RENOVER TOUT LE CABLAGE DE LA TELEVISION
Les Copropriétaires qui se plaignent d’une mauvaise réception de la télévision sont de plus en plus nombreux, or le Syndicat des Copropriétaires est dans l’obligation de mettre à disposition une installation performante. Ces disfonctionnements qui se manifestent de manière aléatoire proviennent de la vétusté du câblage. En effet, les amplis et filtres sont eux en parfait état. Seul le câblage est vétuste. Les problèmes de connectique se multiplient.
Après étude, une réfection de tout le câblage et des répartiteurs d’étages pourrait coûter 70 000 € !!!!!!
Une autre solution est à l’étude, celle d’un abonnement collectif au câble (NUMERICABLE) pour un coût de 4 € par mois et par Copropriétaire.
Cet abonnement permettrait :
- De recevoir les chaines de la TNT avec une qualité de son et d’image incomparable
- De bénéficier d’un accès internet illimité (vous n’aurez plus à payer votre abonnement internet et télévision)
- D’avoir une ligne de téléphone fixe (vous n’aurez plus à payer une ligne fixe)
Par ailleurs, un abonnement supplémentaire à un tarif intéressant vous permettrait d’accéder à de multiples services (plus de 200 chaines de TV, la téléphonie fixe et mobile illimitée...)
POINT SUR LES TRAVAUX DE CHAUFFERIE
Pour l’instant, une seule chaudière sur les 4 prévues est installée. Celle-ci suffit pour la production d’eau chaude. Le chantier est suivi par le Maître d’œuvre et se passe correctement. Les images sont à disposition sur le blog du Conseil.
https://cs-jdle.blog4ever.com
Prochaine réunion du Conseil et permanence du vendredi
Le 8 septembre 2014.
La permanence du Conseil syndical du vendredi est suspendue pour le mois d’août.
Le Conseil Syndical vous souhaite de bonnes vacances.
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