Les jardins de l'Etoile

Etaient présents et représentés : Mmes et Ms ; BROCHARD A., CARTA D., CARTA MC, CRUT JP, DUCHESNE C, D’ANNA A, LADOGANA L, ORTOLA M, LHOSPITAL V

Absent et excusé : Monsieur MEKHAZNI S.

1. 1.     SITUATION DU CONTRAT GAZ CHAUFFERIE

La société GAZ ET SOLUTIONS a décidé de stopper son activité en rompant le contrat actuel qui avait été négocié à prix fixe.

Cette rupture unilatérale du contrat va avoir des répercutions dramatiques sur nos charges de Copropriété.

Quelle est la situation ? Le prix de la molécule qui était négocié dans l’ancien contrat à 20 € est passé à 120 €. Le prix de la molécule a été multiplié par 6 !

 Après les records historiques observés suite à l’invasion de l’Ukraine faisant grimper le prix du gaz à 200 € le MWh, les prix à court terme avaient amorcé une légère baisse mais restaient toutefois à des niveaux très élevés par rapport aux références du marché de « l’ancien monde ». Mi-juin, la tendance baissière a été subitement annulée sous l’effet de la réduction des flux russes et des problèmes d’approvisionnement en gaz naturel liquéfié en provenance des États-Unis. La stratégie de l’Union européenne visant à remplir les stocks à 80 % d’ici octobre afin d’éviter une explosion des prix cet hiver, sera donc difficile à atteindre.

Etant donné la situation compliquée des fondamentaux actuels & les nombreux risques portés par la période hivernale, le marché devrait continuer à traverser des moments de forte volatilité avec un potentiel de hausse important.

Face à une telle situation Le Conseil Syndical et le Syndic ne peuvent qu’alerter les Copropriétaires sur ses conséquences dramatiques.

En quelques chiffres :

Le budget de fonctionnement actuel est de 885 000 €. Les comptes arrêtés au 30.09.2022 pourraient bien ne pas présenter de dépassement grâce à la baisse des courbes de températures décidées par le Syndic cet hiver.

La consommation de GAZ à ce jour est de 161 000 € et finira probablement à 200 000 €.

Pour faire face à l’augmentation des tarifs, il faudrait provisionner 400 000 € et augmenter le budget prévisionnel de 250 000 € au minimum. Donc une augmentation de nos appels de fonds de 30 %.

Le bouclier tarifaire permettra d’amortir une petite partie de cette dépense mais malheureusement ne règlera pas le problème.

Par ailleurs nous ne savons pas si au-delà du 31.12.2022 il sera reconduit.

1. 2.     DECISION DE CONVOQUER UNE A.G.E.

Vu la situation et la nécessité d’augmenter les budgets sans délais pour pouvoir payer les factures de gaz, le Conseil Syndical demande la convocation d’une assemblée générale extraordinaire au Syndic. Cette assemblée se tiendra en septembre.

1. 3.     ORDRE DU JOUR DE L’A.G.E.

L’A.G.E. devra statuer  sur :

• L’allumage ou non de la production de chauffage cet hiver (au regard du coût du gaz)
• La fixation des dates de période de chauffe (01.10 au 31.03) en vue de diminuer les consommations
• La limitation de la production de chaleur à 19° par appartement.
• L’augmentation du budget prévisionnel par la création d’un appel de fonds spécial « GAZ CHAUFFAGE »